建水朱家花園位於雲南建水古城的建新街中段，是清末鄉紳朱渭卿兄弟建造的家宅和宗祠。佔地2萬多平方米，其中建築面積5000多平方米，主體建築呈“縱四橫三”佈局，為建水典型的“三間六耳三間廳，一大天井附四小天井”式傳統民居的變通組合體建。房舍格局井然有序，院落層出迭進，計有大小天井42個，房屋214間。整組建築陡脊飛簷、雕樑畫棟、精美高雅。庭院廳堂佈置合理，空間景觀層次豐富且變化無窮，形成“迷宮式”建築群。已成為集住宿，觀賞，旅遊，娛樂為一體的，有一定規模和檔次的，有品味、有豐富文化內涵的旅遊精品景點。
建築佈局
朱家花園坐南朝北，入口為垂花大門。左側沿街的10間“吊腳樓”與其後的“跑馬轉角樓”相連，是當年的帳房和資供應鋪面等，是朱家經營進出口貿易，買賣大錫、洋紗布匹、食鹽、煙土的“朱恒泰”總商號。右側前為家族祠堂，後為內院。祠堂前有水池，水上有戲臺、亭閣、庭蔭花木等。水池邊有右欄。
整組建築的正前為三大開間的花廳，左右兩側為小姐“繡樓”。花廳前是花園，左右對峙透空花牆，將其自然分隔為東園和西園。
花園正前有荷池，樹叢，苗圃，花圃散佈其間，形成一座既典型而又富地方特色的南方私家園林。
建築特點
垂花門樓的大門，是瓦屋頂，三疊水式楹。門頭上方高懸著三重錯落有致、優雅精美的簷枋，上面分別雕鏤出富有寓意的圖案：第一重簷枋上透雕出幾尾遊魚和兩條金龍，寓意為“魚躍龍門”；第二重簷枋上鏤出朝陽和四隻喜鵲，寓意為“四喜臨門”、“蒸蒸日上”；第三重簷枋上鐫刻著佛手、桃梨、香爐、寶瓶等物，象徵著“福祿壽”。旁邊雕鬥上鏤空的金馬、碧雞，寓意“金碧輝煌”。金馬、碧雞傳說是古代滇池邊的兩種神物，如今已經成為雲南的象徵之物。 在大門前，有一對刻著龍鳳圖案的石鼓，據說兩個石匠花了一年的功夫才大功告成。兩個石匠把他們這件生命的傑作交給世人；朱氏家族用銀兩和心血留下了這幢華麗的建築。
進了大門是家宅，是三套三進的院落，並列連排。步入中門，迎面而來的是一道透空花牆，上面開著一道月宮門，正上方有四個字“循規蹈矩”，背面則是“謹言慎行”。院子的中軸線上依次排列著前廳、中廳和後堂。前廳左接花廳，花廳三開間，卷棚頂，兩側置美人靠，主人在園中賞花觀魚後，可在此小憩。四面廊坊上均雕刻著精美的圖樣。當年花廳外面的這個花園是朱家少爺、小姐們最喜歡的地方，他們在這裡吟詩寫字，還在這裡一遍又一遍地讀那本令人盪氣迴腸的《紅樓夢》。在這個仿照大觀園而修建的豪宅裡，他們一遍遍地嚮往著屬於他們的春天。
花廳內懸“中將第”匾，是朱朝瑛參與辛亥革命臨安起義後獲中將銜時所制，楹柱上還掛有當年雲南都督蔡鍔的題贈：“做事須憑肝膽，為人莫負鬚眉。”朱朝瑛的居室,不對稱,內高且斜，園內的人解釋說這就是“歪門邪道”,有辟邪之意吧。朱家花園北面居高,宅子正門進來會逐漸變高,加之軸線偏斜,於是形成了外面人看裡面不清,裡面人看外面準確,其用意一是可隱藏主子的隱私,二來也可以監視下人們的舉動。
在寫著“中將第”的花廳兩旁，就是朱家小姐的繡樓、閨房。那香閨寂寂，“日高猶自憑朱欄，含顰不語恨春殘”之類的香奩故事，在簾櫳低垂後面，似乎隨時都有可能發生！
1998年，在重修朱家花園的施工中，管理人員還在樓上發現了朱家小姐學詩時，經老師批改過，畫著紅圈圈的詩文。它們也在朱家花園內的圖片展覽裡，那些娟秀的字跡，依然散發著青春的氣息與脈搏。
閨房裡，花瓶、床鋪、墨硯、帳幔、瑤琴等等都在（仿古品），一副清代大家閨秀的氣派，似有佳人餘韻。這個落入民間的“大觀園”，和《紅樓夢》一樣，沒有逃脫一種宿命的悲劇色彩。那些可愛、高貴而又充滿靈性的女子，都生逢亂世。這些弱小的女子用驚恐的文字記錄下了眼中的世界：“千方百計終難安，坐困愁城淚沾襟；仲春九月天氣寒，何處驚現槍炮聲”、“何地茫茫起黑煙，繼而紅光火沖天。兵匪相爭施回碌（火災），良民保命恐後先”、“牧童去來有歸路，手足逃難無歧途。每日觀音座下拜，骨肉早早還故鄉”。
走過“蓄芳閣”、“含玉樓”、“紅樓影射”樓閣，一幅幅對聯顯示著豪宅主人曾經的風雅情趣；錯落有致的精巧花木，曲徑通幽的層層院落，整座園林盡顯神秘與高貴。
豪宅東面的朱氏宗祠也是一套三進院落，在牆壁上刻著五百多字的“朱子家訓”———“黎明即起，灑掃庭院，要內外整潔。既昏便息，關鎖門戶，必親自檢點”、“一粥一飯，當思來之不易；半絲半縷，恒念物力維艱”、“子孫雖愚，經書不可不讀”、“勿貪意外之財，勿飲過量之酒。與肩挑貿易，勿佔便宜。見窮苦親鄰，須加溫恤”；前有池名“小鵝湖”，典出南宋朱熹講學江西鉛山鵝湖寺。池前建有水榭，是朱家的戲臺。池上石欄兩面還刻有24幅詩詞書畫和浮雕，其中一首詩正描繪了朱家當年笙歌盈門、風光無限的佳境：
園林如畫傍祠堂，桂子蘭孫吐異香。
得地恰當臨北極，鑿池翻喜在中央。
紅蓮映日恩光遠，碧沼無波世澤長。
最好夜深人傍檻，石欄杆外水風涼。
可以想像，當年朱朝瑛的母親黃夫人也像大觀園中的賈母一樣，帶領兒孫家眷們坐在雍容華貴的華堂裡看著人間戲劇上演。
華堂後面，是家族的議事廳。當年的朱氏兄弟們，就是在這裡商議國家朝政、家族事務。據朱氏後人回憶，當時朱家大小百餘口在一起吃飯，好不熱鬧壯觀，像小學生值周一樣。當時各家媳婦輪流做飯，五天一輪。朱氏後人記得最為“輝煌”的一次吃飯是朱朝瑛之母黃夫人去世“開大喪”，當時臨安城（即如今的建水）兩天不燒火，朱家花園裡到處都擺滿了吃飯的桌子，據說殺豬的人在別人將豬捆好以後，只負責走過去捅一刀，剩餘的事情由別人料理，可結果從早到晚，他殺了整整一天。
由於南方氣候相對比較溫和，朱家各個房間的房門都是敞開的，門門相通，院院相連。亭臺樓閣、過道門洞，層層疊疊，恍若一個個小小的、可愛的迷宮。
天井中有一口水井也是與眾不同，不僅井內的水從不幹竭,更妙的是它的水位始終比地面高，當年朱家人將它視為“財源”。因為她的水位極高。無需吊桶，伸手即可觸及水面。井緣上有個小洞，據說水位最高的時候，井水就會從小洞溢出，在院中的四個角落流淌,也稱“財源滾滾”。傳說朱家之所以財源滾滾，與這口井的風水也是很有關的，因為水位高，所以才會財源廣進。
朱家花園院落層進疊出，房舍鱗次櫛比；翹角轉椽，陡脊飛簷，屋面反曲有舉折呈流線型；四十二個用青石板鋪地的大小天井，幾百道木門花窗、畫軒雕欄，讓人眼花繚亂；造型奇美，錯落有致，曲徑通幽，富貴而不失風雅。遊客一進入朱家花園，就會為這座大型民居建築藝術的高超而驚歎不已。
藝術景觀
其實，朱家花園的每一片磚瓦，每一幅字畫都在透露著這個家族內心的秘密。所有富有寓意的精妙絕倫的門窗雕花，讓我們感受到的依然是一個家族在傳統的道德禮儀下面，那顆豐富而深厚的內心，那種寶貴、神聖而傳統的堅持。
庭院寄情，故跡懷古，這裡精美的家居藝術蘊藏的是朱家族人以和為貴的宗族觀念和對家族興旺的誠摯祈盼，承栽著朱家族人百年來的夢想與榮耀，歷史的留念渲染著朱家的傳奇故事。
朱家花園是建水珍貴的建築歷史文化遺產，是漢族建築藝術和當地少數民族建築藝術相結合的產物。雕刻繪畫吸納了少數民族的內容和技巧，增添了特色。朱家花園建設中十分重視住居與當地自然環境相協調，融為一體。花園內種植有竹木花日，建有荷花魚水池，保留有稻田，使居住融入江南水鄉景色。水上戲臺使觀眾感到空氣清新。40多個天井增添了採光面。門窗雕刻精細，內容多樣，既有利於通風，又使人感到美觀。房內的床、桌、椅、凳等均是紫木雕，是清代風格的體現。
朱家花園的建築藝術和技巧、佈局和設計、雕刻和彩繪等在今天的建築中仍然有許多內容值得繼承和借鑒，對於推進民族建築藝術文化和裝飾文化有重要的作用。
朱家花園是一個讓人震撼的整體，見之讓人想起頤和園，想起《紅樓夢》裡的大觀園。說讓人震撼是有原因的，一是西南邊陲能出現這樣大規模的建築本身就讓人驚歎；再是其為私家豪宅更令人噓噓，三是其建築中的人文、地理和工藝水準之高更是讓人難以想像。
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